対象不動産
■物件名
シティインデックス三田伊皿子坂
■住居表示
港区三田4丁目19－25
■地番：65番地,他
■敷地面積：2144.68 ㎡
■延床面積：6807.12 ㎡
■建築年月日：平成21年9月16日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下3階付5階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約2時間 ※移動時間込
調査先
港区（1時間）
大門駅→［都営大江戸線］→ 都庁前駅
調査先
都庁（30分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
都庁 第二本庁舎
- 27階 南
- 公共下水道台帳 施設平面図（台帳閲覧室 施設管理部 管路管理課 施設情報管理担当）
注意点・苦労したこと
本物件は、道路種別図を見ると少し変わっており戸惑いましたが、全体としては大きな問題はなく調査を得ることができました。
西側（2項道路）と南側（1項1号）の2面接道なのですが、道路種別図をみると西側の2項道路を挟んだ向かい側に「法定外公共物」と記載されています。セットバック状況等に影響が出るようであれば注意が必要だと考え、区役所で確認をしましたが、当該2項道路は既にセットバックも済んでおり特に対象不動産の接道条件には影響しないということでした。
ちなみに、上記以外では「土砂災害特別警戒区域」に指定されていますので、案内資料の取得や建築制限の確認など調査漏れのないようにご注意ください。