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【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
地方公共団体の条例等による制限
［世田谷区］世田谷区みどりの基本条例・都市緑地法：敷地面積150㎡以上or 風致地区（風致地区条例の許可に緑化条件を伴わない）
登記記録に記載された事項
抵当権がある場合の乙区への記載方法
土地
地目が宅地以外、面積が10㎡超「小数点以下は非表示です」
敷地権の目的である土地
隣地が敷地権ではないが管理組合の所有として登記されている
売買契約書 特約
地役権がある
建築確認・検査済証
違反建築物（建確・検済取得後に申請内容と異なる建物に変更した）
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 隣接 事業決定＆優先整備路線
特別用途地区（文教地区・中高層階住居専用地区 等）
中高層階住居専用地区
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区中高層建築物等の建築に係る紛争の調整等に関する条例：高さ10m以上
都市計画道路・施設 等
主要生活道路がかかっている
地方公共団体の条例等による制限
［東京都］東京都駐車場条例：共同住宅で延床 2,000㎡以上 かつ 駐車場整備地区or商業系用途
敷地等と道路との関係
2項道路と1項1号の2方接道、どっちから接道とってもセットバックは必要です
その他重要な事項・容認事項
汚染土壌の掘削除去をした履歴あり
契約の解除等に関する事項
買換特約（買主が自宅を売却し、得た費用で対象不動産を買いたい）
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