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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない(古家付土地)
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和:角地緩和(+10%)
売買契約書 特約
連件登記による売買
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい(一括決済)
対象不動産に含まれない私道
前面道路の所有権・持分なし、道路使用の覚書・協定書がある
その他の法令
24.農地法:市街化区域内の農地等を、転用せず農地のまま売却する
対象不動産に含まれない私道
分割された私道、道路使用の覚書・協定書がある
その他の法令
3.都市緑地法:地区計画により、一定の行為には許可を要す
一棟の建物とその敷地について
議事録の作成なし、聴取によると討議事項あり
土地
法定果実(賃料・地代等)の帰属先→引き渡し日まで売主、以降は買主
売買契約書 特約
測量で越境が見つかっても現況のまま引渡します
取引条件に関する事項
売主が非居住者で買主が法人(または個人だが1億円以上)、源泉徴収が必要
一棟の建物とその敷地について
大規模修繕、決まってないけど将来的にはするかも
その他重要な事項・容認事項
駅前に再開発の計画がある
第三者による占有
マスターリースを承継予定、サブリースの内容を確認できない
敷地等と道路との関係
敷地と道路の間に水路等があり、占有使用許可を要する
ライフライン(電気・ガス・上下水道)
前面道路の配管が共有の私設管、維持管理の負担金がある
一棟の建物とその敷地について
修繕記録、共用有は記録あり、専有部は修繕したが記録がない
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