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役所調査とは？
【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
売買契約書 特約
連件登記による売買
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
その他重要な事項・容認事項
［東京都］環境確保条例の工場・指定作業場が近い
その他重要な事項・容認事項
50㎡未満、旧耐震は住宅ローン減税等の税制優遇できないかも
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建物が隣地境界線から50cm以内にある
売買契約書 特約
買主は再建築不可であることを承知のうえで購入します
建物の建築・維持保全、地震に対する安全性に関する書類
定期調査がしばらく行われておらず、是正措置を命じられるかも
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
他人所有の私道を経由して引き込んでいる「今は無償だが将来は…」
その他の法令
23.公有地拡大推進法：市街化区域で敷地面積5,000㎡以上 ※市街化区域以外の都市計画区域は10,000㎡以上
地域・地区・街区
風致地区
一棟の建物とその敷地について
議事録は交付不可、聴取によると討議事項なし
その他の法令
41.土砂災害防止対策推進法：土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
重説記載例・例文テンプレート集
［東京都］環境確保条例の工場・指定作業場が近い
対象不動産に含まれない私道
分割された私道、道路使用の覚書・協定書がないが引き渡しまでに取得予定
敷地等と道路との関係
2項道路、中心線未確定、セットバック必要
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［江東5区］大規模水害ハザードマップの浸水想定区域内
よく見られているキーワードから探す
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石綿使用調査/アスベスト
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嫌悪施設等
事故物件/告知事項/心理的瑕疵
1項5号/位置指定
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