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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［東京都］津波災害警戒区域について、東京都内はまだ指定されていません
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
個別浄化槽で処理水は、側溝に放流 or 宅地内で浸透処理
その他重要な事項・容認事項
集合住宅なので、管理費・修繕積立金はいつか変わるかも
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
［港区］隣地斜線制限を適用しない区域：商業地域 かつ 容積率600%以上
建築確認・検査済証
違反建築物（建確・検済取得後に申請内容と異なる建物に変更した）
敷地等と道路との関係
（旧43条1項ただし書）未接道で、再建築できるかの見解までは得ていない。現有建物は旧43条1項か現43条2項の適用を受け建築
売買契約書 特約
相続登記が未了、売主は完了させてから引渡します
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 接していない 計画決定
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
違反建築物（建確と実態が異なる）
敷地等と道路との関係
水路部分を含めて道路認定
敷地等と道路との関係
（旧43条1項ただし書）未接道で、再建築できるかの見解までは得ていない。現有建物は旧43条1項か現43条2項の適用を受け建築
敷地等と道路との関係
3項道路
土地区画整理法
土地区画整理法：換地処分により登記記録が閉鎖中
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
前面道路に配管が無く、私道(自己所有)を経由して私設管で単独引込
土地の測量によって得られた面積による売買代金の清算
測量による誤差が1㎡未満だったら清算しません
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