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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
売買契約書 特約
連件登記による売買
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
一棟の建物とその敷地について
資料がなく、詳細な間取りがわからない
土地
法定果実（賃料・地代等）の帰属先→引き渡し日まで売主、以降は買主
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
水害系ハザードマップの浸水想定区域外だが、絶対に浸水しないわけではない
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
敷地内への配管がなく、引込には組合・自治会等の承諾が必要
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例：専有面積37㎡未満の住戸が7戸以上（総戸数の4分の3以上が住戸専用面積50㎡以上なら除外）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
都道府県の定める景観条例にかかる
敷地等と道路との関係
複数道路のうち一方が通路（他の道路で接道義務はみたしている）
敷地権の目的である土地
隣地が敷地権ではないが管理組合の所有として登記されている
区域区分
市街化区域
重説記載例・例文テンプレート集
［東京都］環境確保条例の工場・指定作業場が近い
敷地等と道路との関係
告示建築線・指定建築線（4m未満=2項または附則5項）
売買契約書 特約
農地なので農地転用の届出が必要（市街化区域内なので届出のみで良い場合）
地方公共団体の条例等による制限
［文京区］文京区廃棄物の処理及び再利用に関する条例：延床面積3,000㎡以上 or 40㎡未満が10戸以上
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区みどりを守る条例：敷地面積 250㎡以上
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