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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
敷地権の目的である土地
隣地が敷地権ではないが管理組合の所有として登記されている
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区民の生活環境を守る建築物の低炭素化の促進に関する条例：延床面積 2,000㎡以上
地域・地区・街区
［港区］地区計画区域：環状第二号線新橋・虎ノ門地区
その他重要な事項・容認事項
中古物件なので、経年劣化があり手入れが必要かも
その他の法令
25.宅地造成及び特定盛土等規制法：特定盛土等規制区域内
売主
売主が転居しているが住所変更登記が未了
地方公共団体の条例等による制限
［世田谷区］世田谷区雨水流出抑制施設の設置に関する指導要綱：敷地面積150㎡以上は計画書の提出が必要（150㎡未満は協力要請）
売買契約書 特約
建物が未登記ですが、そのまま引渡します
地方公共団体の条例等による制限
［品川区］品川区細街路拡幅整備要綱：区の定める条件に合致する2項道路に接している（通り抜け可、隅切り条例の適用を受ける角地で区道と合流する 等）
売買契約書 特約
手付預かりの特約（売買代金が残債を下回っているので）
取引条件に関する事項
各種清算金は引渡予定日における金額です
地方公共団体の条例等による制限
［東京都］建築物バリアフリー条例：延床 2,000㎡以上の共同住宅
地方公共団体の条例等による制限
［品川区］品川区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例：1低層か2低層で軒高7m超or3階以上、または他の用途地域で高さ10m超or4階以上
土地区画整理法
土地区画整理法：計画決定～組合設立認可の広告日
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