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【入門編】
役所調査の基本知識を
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重説の記載例・例文テンプレート
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重説に記載する例文が
500例以上
!検索機能もあって見つけやすい
売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない(古家付土地)
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和:角地緩和(+10%)
売買契約書 特約
連件登記による売買
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい(一括決済)
用途地域
準住居地域
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 隣接 計画決定&優先整備路線
地方公共団体の条例等による制限
[港区]港区雨水流出抑制施設 設置指導要綱:敷地面積 250㎡以上
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和:角地緩和(+10%)
敷地等と道路との関係
3項道路
土地
保留地
敷地等と道路との関係
2項道路、中心線確定済、セットバック必要
建物状況調査の結果の概要
専門家が行った1年以内の調査結果がある
売買契約書 特約
測量で越境が見つかっても現況のまま引渡します
ライフライン(電気・ガス・上下水道)
2方向接道だが、全ての配管を1方向から引込んでいる
地域・地区・街区
風致地区
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 隣接 事業決定&優先整備路線
売買契約書 特約
電子契約なので記名押印ではなく電子署名&タイムスタンプ、印紙も不要
一棟の建物とその敷地について
修繕記録、共用部は記録あり、専有部はなし
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越境
嫌悪施設等
事故物件/告知事項/心理的瑕疵
1項5号/位置指定
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