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【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［東京都］津波災害警戒区域について、東京都内はまだ指定されていません
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
地下鉄駅に近接している
対象不動産に含まれる私道
1項5号（位置指定）道路の復元が必要
その他の法令
45.道路法：道路予定区域内
その他重要な事項・容認事項
地盤補強が必要になるかも
その他の法令
電波法
一棟の建物とその敷地について
大規模修繕等を実施中
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
前面道路に都市ガスの本管はあるが、プロパンを利用中
敷地等と道路との関係
（再建築不可）建築基準法上の道路に接道していない
土地
法定果実（賃料・地代等）の帰属先→引き渡し日まで売主、以降は買主
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
連棟式で二戸一の建物、片方だけでの建替はできません
建物状況調査の結果の概要
専門家が行った1年以内の調査結果が複数ある（売主・買主それぞれが実施）
一棟の建物とその敷地について
大規模修繕等を実施中
敷地等と道路との関係
2項道路、中心線確定済、セットバック必要
売買契約書 特約
接道する私道について通行・掘削の承諾書はないが、買主は承諾済
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2項道路/セットバック
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越境
嫌悪施設等
事故物件/告知事項/心理的瑕疵
1項5号/位置指定
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