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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
取引条件に関する事項
買主が解体するが滅失登記が1月1日以降、建物の納税通知が売主に来てしまう
第三者による占有
オーナーチェンジ「賃貸借契約があります」
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和 & 防火地域内の耐火建築物（+20%）
その他の法令
23.公有地拡大推進法：都市計画道路の区域内で200㎡以上等、届出対象に該当
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
都市緑地法にもとづく緑化地域
地方公共団体の条例等による制限
［品川区］品川区みどりの条例：敷地面積300㎡以上
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建物が隣地境界線から50cm以内にある
取引条件に関する事項
各種清算金は引渡予定日における金額です
地方公共団体の条例等による制限
［世田谷区］世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例：対象となる建築物は用途・規模により様々だが12戸以上の共同住宅等は特に注意
区域区分
市街化調整区域内の開発許可を受けた開発区域内
その他重要な事項・容認事項
［周辺環境］工場
その他の法令
36.海岸法：海岸保全区域
売買契約書 特約
広い土地の一部を売買、売買対象部分を売主負担で分筆する予定
建物
建物登記が未了（課税台帳から床面積を転記、表示も保存も買主が行う）
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