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【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［東京都］津波災害警戒区域について、東京都内はまだ指定されていません
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
一棟の建物とその敷地について
議事録の作成なし、聴取によると討議事項なし
建物の建築・維持保全、地震に対する安全性に関する書類
耐震診断にて指摘事項あり
区域区分
準都市計画区域
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 敷地内 計画決定＆優先整備路線
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
集中浄化槽を利用中、管理者の表示
敷地等と道路との関係
接面道路の現況幅員が認定幅員以下、セットバックが必要かも
敷地等と道路との関係
2項道路と1項1号の2方接道、どっちから接道とってもセットバックは必要です
一棟の建物とその敷地について
管理費等以外に金銭の徴収がある（地代、町内会費・自治会費 など）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区共同住宅の震災対策の促進に関する要綱：地上6階建以上・20戸以上、または 地上3～5階建・10戸以上の共同住宅
敷地等と道路との関係
敷地と道路の間に水路等があるが、占用使用許可を得ており建築可
その他重要な事項・容認事項
駅前に再開発の計画がある
その他重要な事項・容認事項
中古物件なので、経年劣化があり手入れが必要かも
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2項道路/セットバック
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嫌悪施設等
事故物件/告知事項/心理的瑕疵
1項5号/位置指定
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