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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
売買契約書 特約
連件登記による売買
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
その他の法令
3.都市緑地法：緑地保全地域「届出を要す」
対象不動産に含まれない私道
分割された私道、通行地役権を設定している
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
配管が他人地を経由しているが現況渡し、覚書がなくいつか撤去求められるかも
用途地域
用途境があり、3用途にまたがっている
地域・地区・街区
臨港地区
区分所有建物
トランクルームの補足（パンフに面積の記載あり）
その他の法令
34.河川法：河川保全区域
一棟の建物とその敷地について
修繕記録、共用部・専有部ともに記録なし
地方公共団体の条例等による制限
［港区］港区駐車場地域ルール（港区低炭素まちづくり計画の駐車機能集約区域内における建築物の駐車施設の附置等に関する条例）
その他の法令
6.景観法：地区計画等の区域内、建築物等の形態意匠の制限
敷地等と道路との関係
2項道路、中心線未確定、現況中心線から2m以上あるがセットバック必要かも
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和 & 防火地域内の耐火建築物（+20%）
建築確認・検査済証
違反建築物かも（建確はあるが検済の有無が不明、建確通りの建物か不明）
その他重要な事項・容認事項
中古物件なので、経年劣化があり手入れが必要かも
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