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【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［東京都］津波災害警戒区域について、東京都内はまだ指定されていません
都市計画道路・施設 等
都市計画道路 隣接 計画決定
土地
傾斜地（法地）がある
建築確認・検査済証
違反建築物かも（建確はあるが検済の有無が不明、建確通りの建物か不明）
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
現状はプロパンだが都市ガスが整備予定（負担金未定）
売買契約書 特約
現況有姿での引渡し、付帯設備表の作成は省略します
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
配管が他人地を経由しているが、引渡しまでに売主が撤去して引き直す
その他重要な事項・容認事項
地上権設定がある
売買契約書 特約
買い替え特約
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
土砂災害警戒区域内
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
浸水履歴がある（役所で履歴の確認ができた）
一棟の建物とその敷地について
議事録の作成なし、聴取によると討議事項あり
取引条件に関する事項
売主が非居住者で買主が法人（または個人だが1億円以上）、源泉徴収が必要
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
個別浄化槽で処理水は、側溝に放流 or 宅地内で浸透処理
敷地等と道路との関係
敷地延長で接道義務は満たしているが、条例に抵触している（路地状部分が長いので2m以上の接道が必要）
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