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【入門編】
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
売買契約書 特約
連件登記による売買
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
対象不動産に含まれる私道
1項5号（位置指定）道路の復元が必要
その他の法令
6.景観法：景観地区内、開発行為等の制限
その他重要な事項・容認事項
集合住宅なので、維持管理目的の立ち入りはご了承ください
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建物が隣地境界線から50cm以内にある
特別用途地区（文教地区・中高層階住居専用地区 等）
商業専用地区
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
総合設計制度を適用している
建物の建築・維持保全、地震に対する安全性に関する書類
耐震診断について既存住宅性能評価書で耐震等級0だった
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
個別浄化槽を使用している
売買契約書 特約
確定測量を済ませ、境界標を設置してから引渡します
区域区分
開発許可を受けて造成された土地
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
前面道路が2項道路(セットバック未了で4m未満)の場合、幅員に関する補足「4mとみなされます」
敷地等と道路との関係
2項道路、中心線確定済、セットバック済
売買契約書 特約
建物が未登記ですが、そのまま引渡します
その他の法令
23.公有地拡大推進法：都市計画道路の区域内で200㎡以上等、届出対象に該当
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2項道路/セットバック
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嫌悪施設等
事故物件/告知事項/心理的瑕疵
1項5号/位置指定
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