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役所調査とは？
【入門編】
役所調査の基本知識を
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重説の記載例・例文テンプレート
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売買契約書 特約
契約不適合免責の特約
売買契約書 特約
境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
売買契約書 特約
室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
売買契約書 特約
建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
売買契約書 特約
連件登記による売買
防災（各種災害警戒区域・ハザードマップ等）
［東京都］津波災害警戒区域について、東京都内はまだ指定されていません
石綿（アスベスト）使用調査の内容
アスベスト、調査未実施だが管理会社から「仕様書には載っている」との回答
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
前面道路の配管が分譲会社名義だが、維持管理は行政に移管済
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
複数の敷地・住戸で建築確認済であり、単独での建替ができない場合
地方公共団体の条例等による制限
［世田谷区］世田谷区住宅条例：単身者向け住戸は25㎡以上にすべし
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
建ぺい率の緩和：角地緩和 & 防火地域内の耐火建築物（+20%）
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
敷地内に補修を要する擁壁があり、物件は擁壁の上側
その他重要な事項・容認事項
［周辺環境］大使館
その他の法令
53.都市再生特別措置法：立地適正化計画の都市機能誘導区域外（届出を要す）
地域・地区・街区
臨港地区
土地
セットバック部分がある
建ぺい率・容積率、その他制限・緩和
複数の敷地・住戸で建築確認済であり、単独での建替ができない場合
その他重要な事項・容認事項
火災報知器の設置は義務です
ライフライン（電気・ガス・上下水道）
前面道路に都市ガスの本管はあるが、プロパンを利用中
第三者による占有
他人物売買（売主が対象不動産を取得する決済前、前所有者がまだ居住中）
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