対象不動産
■物件名
ベイサイドステージ東京
■住居表示
港区海岸2丁目5-15
■地番：7番地6
■敷地面積：2269.92 ㎡
■延床面積：9579.8 ㎡
■建築年月日：平成13年5月25日
■構造：鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：14階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
所要時間
約2時間 ※移動時間込
調査先
港区役所（1時間）
浜松町駅 →［山手線］→ 有楽町駅 →［有楽町線］→ 新富町駅
調査先
第一建設事務所（30分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定作業場 一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
注意点・苦労したこと
今回の物件、道路がとんでもなくややこしかったので要注意です。区道、都道、国道・・・国道なのに「この道路は都管轄」などなど・・・結果、いろいろな窓口でいろいろな資料を集める必要がありました・・・。
文章での説明も難しいので今回はドンと図でいきます。
結論から言えば、西～南が都道316号線、東側が区道828号線、北側が区道188号線と3本の道路に接道しています。しかし南側と東側については接道している道路と並行して別の道路があり、この位置関係を把握するのに非常に苦戦しました。
ちなみに、南側の国道130号線は「国内で2番目に短い国道」として近隣物件のレポート内でご紹介したもので、「短い」「県境をまたいでいない」といったことを理由に都道を管轄する第一建設事務所が管理を行っています。なので、国道事務所には行く必要がなかったことだけは救いでした。区役所と一建で徹底的に確認すれば必要な資料は揃うはずです。