対象不動産
■物件名
ザ・タワー芝浦
■住居表示
港区芝浦1-4-11
■地番：29番地1,29番地2，30番地1，30番地2
■敷地面積：714.41 ㎡
■延床面積：5905.28 ㎡
■建築年月日：平成19年10月19日
■構造：鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下2階付19階建
■メモ（物件概要）
※建築年月日について、建物の登記情報に記載がなかったため、台帳記載事項証明書に記載の検査済証発行日を記載。
※29番地2、30番地2は東日本旅客鉄道株式会社による地上権設定あり（地下鉄道敷設の為の目的として）
「地上権・地役権に関する境界図又は区域範囲の資料については、セキュリティ上の観点から提供等は行っておりません」との回答を得ています。（令和5年7月26日東日本旅客鉄道株式会社首都圏本部鉄道事業部設備ユニット企画設計協議G）
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
所要時間
約２時間10分 ※移動時間込
浜松町駅 →［山手線］→ 有楽町駅 →［有楽町線］→ 新富町駅
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 工場・下水道法一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
注意点・苦労したこと
対象不動産の南側には国道130号が通っているのですが、実は国内では2番目に、都内では1番短い国道だそうで、総延長500mにも満たない482mしかないそうです。（1番は兵庫県にある国道174号線で約187m）物件西側の「芝4丁目」交差点から東側の「都道481号」までの区間しかなく、また、その短さからか図面等の閲覧・取得を行う調査窓口が国道事務所でなく、都道を管轄する第一建設事務所という点も非常に特殊な事例でした。下調べなしに国道事務所に行くと見事なたらい回しに合いますのでご注意ください。ちなみに国道事務所で「130号の調査は都道の事務所だよ」と言われ、一建に出向きましたがすんなりとは調査できず「いや国道ですから国道事務所ですよ」と、ものの見事なお役所名物を堪能することができました。
ちなみに、建物登記に新築の年月日が記載されていなかったため「建築年月日」の欄には便宜上、台帳記載事項証明に記載の検査済証 発行日を引用しています。