対象不動産
■物件名
大崎ウエストシティタワーズ
■住居表示
東京都品川区大崎2-9-2
■地番：247番地1
■敷地面積：14,289.38㎡
■延床面積：122,844.41㎡
■建築年月日：平成21年9月30日
■構造：鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 陸屋根
■階数：地下3階付39階建
調査概要
今回の調査先一覧
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
品川区役所 / 第二建設事務所（東京都建設局）
東京都品川区広町2-1-36［ Googleマップ ］
JR京浜東北線・りんかい線 大井町駅 徒歩8分
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分
所要時間
約3時間 ※移動時間込
調査先
都庁（1時間）
新宿駅 →［埼京線 ※りんかい線直通］→ 大井町駅
調査先
品川区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
品川区役所
- 第二庁舎 5階
- 区道 道路台帳平面図（土木管理課 土木管理係）
- 区道 境界確定図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
今回の調査は概ね問題なかったのですが、最低敷地について少しだけ困惑した部分がありましたので履歴を残します。
本物件は地区計画区域、都市再生特別地区に該当していましたので、それぞれの案内資料を取得し確認していくと敷地面積の最低限度が異なっていることがわかりました。恐らく厳しい方が優先されるのだろうとは思ったものの、明確な記載が資料にはなかったため、念のため品川区役所 都市開発課にて聞き取り調査をしました。結果はやはり「制限が厳しいほうの適用想定で問題ない」との回答を得ています。
地域地区、街区などで複数の制限が重ねがけされる場合には、今回のように食い違う部分が出てくることがあるようです。こうした場合にはそれぞれの資料を読み込むのはもちろん、最終的な見解を担当窓口へ確認しておくことが重要だと思います。