対象不動産
■物件名
新橋プラザビルコアレジデンス
■住居表示
港区新橋4丁目9-1
■地番：20番地23
■敷地面積：2147.49㎡
■延床面積：12547.11㎡
■建築年月日：平成23年4月25日
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下2階付16階建
■メモ（物件概要）
建築年月日は、登記簿記載の「都市再開発法第118条の17の規定に基づく工事完了公告」の年月日を参照しています。
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
総務省関東総合通信局
東京都千代田区九段南1-2-1 九段第3合同庁舎［ Googleマップ ］
半蔵門線・東西線・都営新宿線 九段下駅 徒歩6分
所要時間
約4時間20分 ※移動時間込
調査先
港区役所（1時間）
大門駅→［都営大江戸線］→都庁前駅
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 月島駅 →［有楽町線］→ 新富町駅
調査先
第一建設事務所（20分）
新富町駅 →［有楽町線］→ 永田町駅 →［半蔵門線］→ 九段下駅
調査先
総務省関東総合通信局（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定工場・指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 建築計画概要書（建築指導課）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
総務省 関東総合通信局
- 22階
- 伝搬障害防止区域（無線通信部陸上第一課）
※原本の複写不可、専用端末での閲覧のみ
- 伝搬障害防止区域（無線通信部陸上第一課）
注意点・苦労したこと
- 対象不動産は市街地再開発事業による建築であり、測量図は事業前のものしか取得できなかった。
- 用途地域による各種制限とは別に地区計画による制限も受けるため要注意。
- 電波法について、オンライン上で確認できる図面では該当するか否かの判断が難しいが、窓口で調査したところギリギリ非該当。（地番36－29との間が電波境界）
- 環境確保条例の指定作業場の調査で「港トルコ」という施設の位置特定が難しいため要注意。情報が古く、窓口で複数の古地図等を参照する必要がある。詳細は別添『昭和55年3月 港区みどりの実態調査（第2次）』を参照。