クラッシィハウス芝浦｜役所調査レポート

対象不動産

■物件名
クラッシィハウス芝浦

■住居表示
港区芝浦4-12-36

■地番：2番地28
■敷地面積：1729.25㎡
■延床面積：11093.54㎡
■建築年月日：平成28年11月25日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下1階付20階建

調査概要

今回の調査先一覧

所要時間

約2時間30分 ※移動時間込

事前準備

印刷した資料

• 住宅地図
• 全部事項 土地・建物
• 公図
• 測量図

オンラインで確認したこと

• 都市計画図
• 道路関連資料（建築法上の道路種別、道路番号・幅員 等）
• 埋蔵文化財の包蔵地か？
• 電波法
• 航空法（羽田空港）
• ライフライン（水道管、下水道管、ガス管）
• ハザードマップ各種

窓口で取得した資料一覧

港区役所

• 5階
  • 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
  • 土地境界図（土木管理課 土木管理係）

• 8階
  • 指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）

都庁 第二本庁舎

• 3階 中央
  • 台帳記載事項証明書（建築指導課）
  • 建築計画概要書（建築指導課）

注意点・苦労したこと

都市計画図を閲覧すると対象不動産の周辺には複数の都市計画道路があります。詳しく調べていくとその多くは完成済でしたが、北西側と北東側に一部未完成の区間がありましたので下記に参考資料を引用します。

※下記の図で茶色に着色されている区間が完成済、白地に枠線のみの区間が未完成

また、地域によってはあまり見慣れない地域地区かもしれませんが「地域冷暖房供給区域」に該当しているため、重説にもその旨を記載する必要があります。扱う機会があまり多くない制度かと思いますので調査漏れにご注意ください。