対象不動産
■物件名
パークコート高輪ヒルトップレジデンス
■住居表示
港区高輪2丁目1-15
■地番：港区高輪二丁目133番地1
■敷地面積：4874.01㎡
■延床面積：14534.45㎡
■建築年月日：平成20年5月13日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：10階建
■メモ（物件概要）
※敷地面積には公衆用道路（地番：133-7、地積：353㎡）を含む。宅地面積は4521.01㎡
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
所要時間
約3時間 ※移動時間込
調査先
港区役所（40分）
大門駅 →［都営大江戸線］→ 都庁前駅
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 月島駅 →［有楽町線］→ 新富町駅
調査先
第一建設事務所（30分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 開発登録簿（開発指導課 開発指導係）
- 8階
- 指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書・建築計画概要書（建築指導課）
- 27階 南
- 東京都公共下水道台帳施設平面図（台帳閲覧室 施設管理部 管路管理課 施設情報管理担当）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
注意点・苦労したこと
- 本物件は接道状況や、敷地権が設定されている公衆用道路の特殊な形状（アーチ状に開発道路が引き込まれている）についてなど、開発登録簿からヒントが得られる情報が多いので、細かな調査を進める前にまずは開発登録簿を取得してしまうのがおすすめです。
- 本物件は周知の埋蔵文化財包蔵地ではありませんが、江戸時代の屋敷や社寺等の推定範囲です。敷地の一画で遺跡が発見されており周辺で開発等を行う場合は注意が必要です。参照：港区埋蔵文化財包蔵地（遺跡）分布図