ライオンズ三田｜役所調査レポート

対象不動産

■物件名
ライオンズ三田

■住居表示
東京都港区芝4-6-16

■その他の概要
地番：123番地3、4
敷地面積：294.13㎡
延床面積：2023.44㎡
建築年月日：昭和54年4月30日
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上11階 地下1階

■メモ（物件概要）

• 上記敷地面積は地番123-3（230.64㎡）と123-4（63.49㎡）の合計になっているが敷地権登記はされていない
• 123-3は区分所有者による共有になっているが、123-4は共有になっておらず杉並区の法人が単独で所有している。（2024.2.27時点）
• 役所で取得可能な資料と現地調査の結果から、恐らく123-4は都市計画道路の計画線内を分筆したものと推測される。本物件の建物は通りに面している2階建部分のみ鉄骨造になっており、都市計画法53条の許可を得ていると考えられる。役所調査のみでは確証を得られないため、建築図書または分譲時パンフレット等での追加調査を推奨。
• 将来的に地番123-4が用地収用された場合、現況建物は指定容積率を超過する可能性がある。
• 西側で接道している区道が幅員によって種別が異なり、1項1号と2項道路が混在している。4m未満の範囲は2項道路となるが役所調査のみでは範囲の特定ができない。最終判断には測量のうえ、区との協議が必要。
• 本物件の北西側角にある隅切り部分約1.28㎡は位置指定道路の範囲内。

調査概要

今回の調査先一覧

所要時間

約2時間 ※移動時間込

事前準備

印刷した資料

• 住宅地図
• 全部事項 土地・建物
• 公図
• 測量図

オンラインで確認したこと

• 都市計画図
• 道路関連資料（建築法上の道路種別、道路番号・幅員 等）
• 埋蔵文化財の包蔵地か？
• 電波法
• 航空法（羽田空港）
• ライフライン（水道管、下水道管、ガス管）
• ハザードマップ各種

窓口で取得した資料一覧

東京国道事務所 品川出張所

• 2階
  • 道路台帳現況平面図 ※コピー不可、写真撮影のみ可

港区役所

• 6階
  • 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
  • 位置指定図（開発指導課 開発指導係）
• 5階
  • 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
  • 土地境界図（土木管理課 土木管理係）