三田慶応ビジデンス｜役所調査レポート

対象不動産

■物件名
三田慶応ビジデンス

■住居表示
東京都港区三田2-14-4

■その他の概要
地番：港区三田二丁目　２０４番地１、２０５番地１
敷地面積：372.17㎡
延床面積：3226.83㎡
建築年月日：昭和53年1月31日
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上12階 地下1階

■メモ（物件概要）

• 本物件は未接道のため再建築不可。敷地と道路の間に第三者が所有する土地がある（地番204-2、205-2）
• 本物件の前面道路は特定緊急輸送道路であり、要安全確認計画記載建築物に該当している。耐震診断の結果を区に報告した履歴はあるものの「法に基づく報告書」ではない。耐震診断の結果を踏まえた安全性評価は「Ⅰ（震度6強から7に達する程度の大規模な地震の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が高い。）」となっているが、耐震改修等を行った履歴は港区では把握できていない。

調査概要

今回の調査先一覧

所要時間

約2時間 ※移動時間込

事前準備

印刷した資料

• 住宅地図
• 全部事項 土地・建物
• 公図
• 測量図

オンラインで確認したこと

• 都市計画図
• 道路関連資料（建築法上の道路種別、道路番号・幅員 等）
• 埋蔵文化財の包蔵地か？
• 電波法
• 航空法（羽田空港）
• ライフライン（水道管、下水道管、ガス管）
• ハザードマップ各種

窓口で取得した資料一覧

港区役所

• 6階
  • 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）