対象不動産
■物件名
グランエクレール岡本 F棟
■住居表示
東京都世田谷区岡本3-25-3
■その他の概要
地番：世田谷区岡本三丁目 ６番地１、４、５
敷地面積：7360.87㎡
延床面積：1619.24㎡
建築年月日：昭和63年5月31日
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根・アルミニューム板葺
階数：地上9階
■メモ
本物件は2用途にまたがっているだけでなく、風致地区、地区計画等、様々な地域地区に該当しており、調査時に聴き取りが必要な窓口が多いので調査が長時間になる可能性が高い。世田谷区役所は混雑しやすいので朝一に終わらせてしまいたい。
ちなみに土木管理事務所には念のため来所したが、電話での聴き取りのみでも代用は可能と思われる。（下水道が分流式であるため、雨水排水先の確認をしたかった。）
総合支所街づくり課も、風致地区や地区計画、土地区画整理事業を施行すべき区域等、建築にかかる各種制限に関する確認をするために来所したが、諸々の条文を正確に読み取れれば恐らく電話のみでも調査は完了できると思われる。しかし、建蔽率や容積率、最低敷地、外壁後退など、各種制限が重ねがけになり、最終的な数値を導きが出すのがそれなりに手間なので、行ってしまって聞いたほうが手っ取り早いかもしれない。なお、調査時点における各種制限値は窓口での聴き取り用に表にまとめていたので以下に記載しておく。
都庁は台帳記載事項証明（新築、一団地認定、新築時の昇降機）の取得のために来所。
調査概要
今回の調査先一覧
世田谷区役所 二子玉川分庁舎
東京都世田谷区玉川1-20-1［ Googleマップ ］
田園都市線 二子玉川駅 徒歩11分
大井町線 上野毛駅 徒歩7分
世田谷区 土木管理事務所（砧）
東京都世田谷区大蔵4-6-2［ Googleマップ ］
小田急線 成城学園駅 バス9分 徒歩4分
田園都市線 用賀駅 バス13分 徒歩9分
世田谷区 総合支所 街づくり課（砧）
東京都世田谷区成城6-2-1［ Googleマップ ］
小田急線 成城学園駅 北口 徒歩3分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約5時間 ※移動時間込
二子玉川駅 →［バス］→ サレジアン国際学園世田谷 バス停より徒歩4分
大蔵二丁目 バス停 →［バス］→ 成城学園前駅西口 バス停より徒歩5分
成城学園駅 →［小田急線］→ 新宿駅
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
世田谷区役所 二子玉川分庁舎
- A棟 1階
- 市街化予想図（セルフコピー）
- A棟 2階
- 道路現況平面図、境界確定図、境界点・多角点網図、耕地整理確定図（道路管理課）
- 指定道路調書（建築安全課）
- B棟 2階
- 台帳記載事項証明書（建築調整課）
- B棟 3階
- 開発登録簿（工事第二課）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）