対象不動産
■物件名
青山ザ・タワー
■住居表示
港区南青山2丁目29-6
■地番：552番1、2
■敷地面積：3536.26 ㎡
■延床面積：20102.86 ㎡
■建築年月日：平成16年5月11日 新築
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：地下1階付23階建
調査概要
今回の調査先一覧
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約4時間 ※移動時間込
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 月島駅 →［有楽町線］→ 新富町駅
調査先
第一建設事務所（1時間）
新富町駅 →［有楽町線］→ 有楽町駅 →［山手線］→ 浜松町駅
調査先
港区役所（0.5時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 27階 南
- 東京都公共下水道台帳施設平面図（台帳閲覧室 施設管理部 管路管理課 施設情報管理担当）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係） ※道路調査の為に周辺物件のものを取得
- 開発登録簿（開発指導課 開発指導係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
接面道路に2項道路が複数あるうえに、延床面積が10,000㎡を超えてしまっているので概要書の写しが区役所で取得できず、都庁にて閲覧のみしかできなかったのが苦労したポイントです。都庁で閲覧した概要書には図面が記載されていましたが、非常に小さく判読が難しかったため、概要書から2項道路の情報を読み取ることは断念し区役所で追加調査を行いました。開発登録簿や近隣物件の概要書から、セットバック状況などを読み取ることができたので、調査時には周辺物件の概要書取得も検討されるといいかもしれません。