対象不動産
■物件名
パレステュディオ虎ノ門
■住居表示
東京都港区虎ノ門3-14-9
■地番：107番地1、107番地2
■敷地面積：655.45㎡
■延床面積：3436.37㎡
■建築年月日：平成15年8月26日
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺
■階数：11階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約1時間
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
今回の物件は日影規制が少しややこしく、調査時にも混乱したので履歴を残しておきたいと思います。
調査対象地を都市計画図上で確認したところ日影規制の対象ではなかったので「日影規制なし」という結果をメモに残し調査を進めていきました。しかし、建築計画概要書を取得したところ「東側隣地 日影規制区域」と記載されていました。
その時点では詳しい状況がわからなかったため、一度持ち帰って社内で相談したところ「日影規制は物件の影が落ちる範囲に対象となる地域があれば規制対象になる」ということがわかりました。たしかに今回の物件は周辺に複数の用途地域が混在していて、影ができる恐れのある範囲に対象地とは異なる用途地域が存在しています。
当該物件の日影図までは入手できていないため詳細の確認はできておりませんが、概要書の内容から推測するに、恐らく建築当時は東側が日影規制の対象であり、その規制を受けて建築されたものと思われます。ちなみに、念のため改めて東側隣地の「第一種住居地域」を確認しましたが調査時点においては「日影規制なし」であり、そのさらに東側の「第二種住居地域」においても日影規制は確認できませんでした。これまでに規制の内容に変更があったのかもしれません。