対象不動産
■物件名
ライオンズ三田
■住居表示
東京都港区芝4-6-16
■その他の概要
地番：123番地3、4
敷地面積：294.13㎡
延床面積：2023.44㎡
建築年月日：昭和54年4月30日
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上11階 地下1階
■メモ（物件概要）
- 上記敷地面積は地番123-3（230.64㎡）と123-4（63.49㎡）の合計になっているが敷地権登記はされていない
- 123-3は区分所有者による共有になっているが、123-4は共有になっておらず杉並区の法人が単独で所有している。（2024.2.27時点）
- 役所で取得可能な資料と現地調査の結果から、恐らく123-4は都市計画道路の計画線内を分筆したものと推測される。本物件の建物は通りに面している2階建部分のみ鉄骨造になっており、都市計画法53条の許可を得ていると考えられる。役所調査のみでは確証を得られないため、建築図書または分譲時パンフレット等での追加調査を推奨。
- 将来的に地番123-4が用地収用された場合、現況建物は指定容積率を超過する可能性がある。
- 西側で接道している区道が幅員によって種別が異なり、1項1号と2項道路が混在している。4m未満の範囲は2項道路となるが役所調査のみでは範囲の特定ができない。最終判断には測量のうえ、区との協議が必要。
- 本物件の北西側角にある隅切り部分約1.28㎡は位置指定道路の範囲内。
調査概要
今回の調査先一覧
東京国道事務所 品川出張所
東京都品川区八潮1-1-3［ Googleマップ ］
りんかい線・東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分
JR線他 品川駅 バス10分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約2時間 ※移動時間込
調査先
東京国道事務所 品川出張所（0.5時間）
品川駅 →［京浜東北線］→ 浜松町駅
調査先
港区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
東京国道事務所 品川出張所
- 2階
- 道路台帳現況平面図 ※コピー不可、写真撮影のみ可
港区役所
- 6階
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 位置指定図（開発指導課 開発指導係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
