対象不動産
■物件名
パレス本駒込
■住居表示
東京都文京区本駒込4-35-19
■その他の概要
地番：文京区本駒込四丁目３５番２
敷地面積：500.76㎡
延床面積：2639.81㎡
建築年月日：昭和62年11月20日
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上11階
■メモ（物件概要）
※本物件は用途地域の境界線について、都市計画図を閲覧しただけでは判断が難しいところが2点ある。
- 境界線の位置について
都市計画図では本物件西側は「都市計画道路の計画線から30mまでが商業地域」との記載だが、東側は「都市計画道路の計画線から区道986号線の道路中心線までが商業地域」となっている。念のため窓口で確認したところ、本物件敷地については「都市計画道路の計画線から30mまでが商業地域」の区間に収まっているとのこと。 - 本物件敷地が「都市計画道路の計画線から30mまで」の範囲を超えて、南側の第1種住居地域に及ぶかどうか。
物件の測量図が存在しないため最終確認には測量を要するが、区道の境界確定図等から三角スケールで試算を行うと、西側隣地との境界線の長さが31mを超えている可能性が高く、敷地の一部に第1種住居地域が含まれる可能性がある。しかし西側境界線は都市計画道路に対し垂直ではなくやや傾いているため、「直線距離で30mを超えるか否か」の判断は法務局・区役所で手に入る資料のみではできない。
調査概要
今回の調査先一覧
文京区役所
東京都文京区春日1-16-21［ Googleマップ ］
丸ノ内線・南北線 後楽園駅 4a・5番出口 徒歩1分
都営三田・大江戸線 春日駅 文京シビックセンター連絡口 徒歩1分
JR総武線 水道橋駅 東口 徒歩9分
第六建設事務所（東京都建設局）
東京都足立区千住東2-10-10［ Googleマップ ］
JR常磐線・東武線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス 北千住駅 東口 徒歩8分
東武線 牛田駅 徒歩5分
京成線 京成関屋駅 徒歩5分
所要時間
約2時間 ※移動時間込
調査先
文京区役所（1時間）
春日駅 →［都営大江戸線］→ 新御徒町駅 →［つくばエクスプレス］→ 北千住駅
調査先
第六建設事務所（0.5時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
文京区役所
- 19階
- 道路境界確定図（土木部 管理課）
- 18階
- 台帳記載事項証明書（都市計画部 建築指導課）
- 17階
- 工場・指定作業場 台帳一覧表（資源環境部 環境政策課）
第六建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
