対象不動産
■物件名
第一陵雲閣マンション
■住居表示
東京都杉並区下井草4-32-17
■その他の概要
地番：下井草四丁目１６７番２、１６７番８
敷地面積：389.51㎡
延床面積：1151.92㎡
建築年月日：昭和45年1月
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上6階
■メモ（物件概要）
- 上記敷地面積は、地番167-2（地積291.75㎡）および地番167-8（地積97.76㎡）の面積を合算したもの。
- 本物件の所有者は上記2筆とは別に地番167-6（地積37.49㎡）にも持ち分を有しているが、公図上の位置関係や、167-6だけは南側の第二陵雲閣の所有者も共有者になっている点などを鑑み、167-6は東側の位置指定道路部分だと思われる。詳細な位置関係については現地にて位置指定図・測量図を参照しながら境界標の確認を推奨。
- 建築確認の年月日が古く、台帳記載事項証明の取得時に物件の特定が難航した。位置指定図を先に取得しておくと分譲時の建築主が確認できるので位置指定図→台帳記載事項証明の順に取得すると良い。
- 建築確認済証はあるが検査済証はない。建築確認=5階建、現状の建物=6階建など、規模も違うため違反建築物である可能性が高い。
- 下水の「私設管の有無」について、オンライン上で確認できる配管図のみでは確証を得られず。北側区道に汚水枡があるのでそちらからの排水だと考えられるが、東側の位置指定道路に私設管が存在しており本物件が接続しているかが不明。当該私設管は恐らく第ニ陵雲閣用ではないかと推測しているものの、下水道局および現地での確認を推奨。
今回の調査先一覧
杉並区役所
東京都杉並区阿佐谷南1-15-1［ Googleマップ ］
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 2A出口 徒歩1分
JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口 徒歩8分
所要時間
約1時間 ※移動時間込
調査先
杉並区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
杉並区役所
- 西棟 3階
- 台帳記載事項証明書（都市整備部 建築課 事務係）
- 西棟 4階
- 道路台帳現況平面図（都市整備部 土木管理課 道路台帳係）
- 位置指定図（都市整備部 狭あい道路整備課 判定係）
- 西棟 7階
- 指定工場・指定作業場一覧（環境課環境課公害対策係）
