対象不動産
■物件名
グランスイート虎ノ門
■住居表示
虎ノ門一丁目21番10号
■地番：216番1
■敷地面積：2029.57㎡
■延床面積：13423.4㎡
■建築年月日：年月日
■構造：鉄筋コンクリート・鉄骨造 陸屋根
■階数：地下1階付21階建
調査概要
今回の調査先一覧
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
東京都第二市街地整備事務所
東京都中野区中野1-2-5［ Googleマップ ］
ＪＲ総武線 東中野駅 西口 徒歩10分
都営大江戸線 東中野駅 A3 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 A2出口 徒歩10分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約4時間 ※移動時間込
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 東中野駅
東中野駅 →［総武線］→ 新宿駅 →［山手線］→ 浜松町駅
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
今回の物件は都市計画道路に接道していたため、進捗や境界についての調査が必要だったのですが、状況が特殊で通常案内される窓口への調査だけでは調査を完了できませんでした。
対象不動産は南西側が都市計画道路(都道 環状第二号線)と接しています。港区の案内資料を確認すると「都道の場合、一部を除いて第一建設事務所が管轄している」と記載されていますので、案内に従いまずは一建での調査を行いました。
しかし、確認をしたところ環状二号線については通常の都市計画道路ではなく市街地開発事業（環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業）による整備がなされており、東京都第二市街地整備事務所が管轄していることがわかりました。
そこで今度は第二市街地整備事務所へ聴き取りを行ったところ「当該道路について、対象不動産周辺地は整備完了しており境界確定も済んでいる。しかし、事業担当部署から関連資料の移管がされておらず、現時点では道路台帳および境界確定図等は閲覧できる状態にない。閲覧可能になる時期については未定。」との回答でした。(令和4年9月22日時点)
したがって調査時点においては各種資料の閲覧ができませんでした。もし今後、本物件を調査する場合には、事前に第二市街地整備事務所へ問合せを行い、資料が移管済みであるか確認されることをおすすめいたします。
