対象不動産
■物件名
ルーブル南麻布
■住居表示
東京都港区南麻布2-13-18
■その他の概要
地番：港区南麻布二丁目１０番５２
敷地面積：452.75㎡
延床面積：2287.49㎡
建築年月日：平成14年2月26日
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上12階
■メモ（物件概要）
用途地域について、本物件は3用途にまたがっている可能性があり、調査結果もそのように記載している。しかし、記載した3種の用途地域のうち南東側のごく一部のみが該当する容積率600%の商業地域（以下「600商業」と記載）については、該当している可能性が高いものの確証までは得ることができなかった。最終判断をするには測量が必要。以下に状況を箇条書きにする。
- 600商業の範囲は本物件東側の都道415号線から30mまで
- 都道の道路台帳を基に30mまでの範囲を作図すると敷地の一部が含まれる。
- しかし、建築計画概要書には600商業の記載がない。建確をした平成13年以降に用途変更はなかったため、概要書の情報のみで判断すれば、本物件は600%商業の用途地域には該当していない可能性がある。
調査概要
今回の調査先一覧
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約2時間 ※移動時間込
調査先
第一建設事務所（0.5時間）
新富町駅 →［有楽町線］→ 有楽町駅 →［山手線］→ 浜松町駅
調査先
港区役所（1時間）
浜松町駅 or 大門駅 →［徒歩]
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
第一建設事務所
- 1階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
