対象不動産
■物件名
ブランズ麻布狸穴町
■住居表示
港区麻布狸穴町41-6
■地番：44番地１
■敷地面積：4673.23㎡
■延床面積：17261.53㎡
■建築年月日：平成26年1月9日
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：10階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
港給水管工事事務所（東京都水道局 港営業所内）
東京都港区三田 1-3-27［ Googleマップ ］
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩2分
所要時間
約2時間30分 ※移動時間込
大門駅 →［都営大江線］→ 赤羽橋駅
赤羽橋駅 →［都営大江戸線］→ 都庁前
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定作業場 一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
港給水管工事事務所
- 2階
- 水道管 管理図（港給水管工事事務所）
- 水道管 管理図（港給水管工事事務所）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 建築計画概要書（建築指導課）
注意点・苦労したこと
今回の調査は訪問先が3か所だったので、移動時間が多くかかりました。
というのも、水道管管理図は23区であればオンラインで閲覧ができるはずですが、今回の調査対象地はオンライン上で表示させようとすると下記のような画面が表示され窓口を案内されてしまいました。対象地の東側隣地がロシア大使館なので、セキュリティ上の理由からオンライン上での自由な閲覧には制限をかけているのかもしれません。
また、今回の物件は都市計画図上では非常にわかりにくいのですが、用途境があり2用途にまたがっています。見落とさないようご注意ください。（実際にオンライン上で都市計画図を閲覧したときは見逃してしまいました・・・）建築計画概要書の閲覧中に気づくことができたのですが、物件の近隣に用途境や道路の計画線などがある場合には、必ず位置関係の確認を徹底したいと思います。