対象不動産
■物件名
プレール中延
■住居表示
東京都品川区二葉４丁目26-10
■地番：323番地1
■敷地面積：569.13㎡
■延床面積：1222.36㎡
■建築年月日：平成13年11月13日
■構造鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地上5階建
調査概要
今回の調査先一覧
品川区役所 / 第二建設事務所（東京都建設局）
東京都品川区広町2-1-36［ Googleマップ ］
JR京浜東北線・りんかい線 大井町駅 徒歩8分
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分
所要時間
約1時間 ※移動時間込
調査先
品川区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
品川区役所
- 本庁舎 6階
- 建築計画概要書（建築課 セルフサービス）
- 台帳記載事項証明書（建築課 セルフサービス）
※昭和54年以前のものは窓口にて発行
- 第二庁舎 5階
- 区道 道路台帳平面図（土木管理課 土木管理係）
- 区道 境界確定図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
特に問題なくスムーズに調査することが出来ましたが、隣接地について少し気になる部分がありましたので補足しておきます。公図をみると対象不動産（地番：323-1）を囲むように水路が走っています。
ちなみに本物件は南側で1項1号に接道しています。（南隣地の地番323-2は区有地であり区道の一部）
土木管理課での聞き取りによると「南側の区道が昔は川で、当時は周辺に水路を引いていたため公図上に反映されていると思われる」とのことでした。この水路はすでに暗渠化し「法定外公共物」になっており、接道等には影響しない状況です。また境界確定も済んでいますので取引への影響もほぼない状況でしょう。
