品川コーポ｜役所調査レポート

対象不動産

■物件名
品川コーポ

■住居表示
東京都品川区北品川1-29-15

■その他の概要
地番：43番地3
敷地面積：346.71㎡
延床面積：1478.84㎡
建築年月日：昭和39年11月20日
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上6階 地下1階

■メモ（物件概要）
※非敷地権

調査概要

今回の調査先一覧

所要時間

約1時間30分 ※移動時間込

事前準備

印刷した資料

• 住宅地図
• 全部事項 土地・建物
• 公図
• 測量図

オンラインで確認したこと

• 都市計画図
• 道路関連資料（建築法上の道路種別、道路番号・幅員 等）
• 埋蔵文化財の包蔵地か？
• 電波法
• 航空法（羽田空港）
• ライフライン（水道管、下水道管、ガス管）
• ハザードマップ各種（水害・土砂災害）

窓口で取得した資料一覧

品川区役所

• 本庁舎 6階
  • 台帳記載事項証明書（建築課 セルフサービス）
    ※昭和54年以前のものは窓口にて発行
• 第二庁舎 5階
  • 区道 道路台帳平面図（土木管理課 土木管理係）

注意点・苦労したこと

• 用途境あり、2用途
• 建築年が古く概要書の保管なし
• 台帳記載事項証明→建築確認あり、検査済証なし
  ※品川区役所建築課で確認するも「何らかの理由で検査済証が出ていないという以上のことはわからない」との回答。違反建築物または既存不適格の疑いがあり。なお、台帳記載事項に記載の敷地面積と延べ面積で容積率を計算すると431%となり現在の指定容積率をオーバー。少なくとも既存不適格であることは間違いない。