対象不動産
■物件名
品川タワーレジデンス
■住居表示
港区高輪3丁目19-22
■地番：422番地15
■敷地面積：1409.72㎡
■延床面積：9736.42㎡
■建築年月日：平成26年12月19日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：25階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
東京国道事務所 品川出張所
東京都品川区八潮1-1-3［ Googleマップ ］
りんかい線・東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分
JR線他 品川駅 バス10分
所要時間
約4時間 ※移動時間込
調査先
港区役所（1時間）
大門駅→［都営大江戸線］→都庁前駅
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 浜松町駅→［東京モノレール線］→ 天王洲アイル駅
調査先
東京国道事務所 品川出張所（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 開発登録簿（開発指導課 開発指導係）
- 土地区画整理事業（開発指導課品川駅周辺街づくり担当）（閲覧のみ）
- 市街地再開発事業（開発指導課再開発担当）（閲覧のみ）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定工場・指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 建築計画概要書（建築指導課）
東京国道事務所 品川出張所
- 道路台帳現況平面図のスクリーンショット（管理係）
（原本の複写が出来ないため閲覧・撮影のみ）
注意点・苦労したこと
- 対象物件周辺には市街地開発事業が４件あり、それぞれの内容を整理するのに苦労した。また、オンラインや電話での聞き取り調査には限界があるので、早い段階で区役所にいき確認すべきだった。
- 南側の1項3号について、開発登録簿では「道路境界」との表記があり接道していたことが読み取れるが、最新の公図を確認すると対象敷地との間に所有者の異なる敷地（426-41,426-42）が分筆されており接道していない。
- 南西の2項道路が幅はかなり狭いが接道している。見落としに要注意。公図・道路種別図では判別が難しいので、概要書・道路台帳での確認を推奨。