対象不動産
■物件名
サンウッド三田パークサイドタワー
■住居表示
港区三田1丁目3-24
■地番：104番地21,104番地29
■敷地面積：948.62㎡
■延床面積：9601.01㎡
■建築年月日：平成17年11月16日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下1階付25階建
※104番地29には東京都による地上権の設定あり（公共下水道施設埋設を目的として）
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
第一建設事務所（東京都建設局）
東京都中央区明石町2-4 都営明石町住宅［ Googleマップ ］
有楽町線 新富町駅 6番出口 徒歩2分
日比谷線 築地駅 3a出口 徒歩6分
首都高速道路株式会社 東京西局
東京都千代田区平河町2-16-3［ Googleマップ］
東京メトロ永田町駅 4番出口 徒歩約3分
東京国道事務所 品川出張所
東京都品川区八潮1-1-3［ Googleマップ ］
りんかい線・東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分
JR線他 品川駅 バス10分
所要時間
約5時間30分 ※移動時間込
調査先
港区役所（45分）
大門駅→［都営大江戸線］→都庁前駅
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 浜松町駅→［東京モノレール線］→ 天王洲アイル駅
調査先
東京国道事務所 品川出張所（20分）
天王洲アイル駅 →［東京モノレール線］→ 浜松町駅→［京浜東北線］→ 有楽町駅 →［有楽町線］→永田町駅
調査先
東京西局（20分）
永田町駅→［有楽町線］→ 新富町駅
調査先
第一建設事務所（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 建築計画概要書（建築指導課）
東京国道事務所 品川出張所
- 道路台帳現況平面図のスクリーンショット（管理係）
（原本の複写が出来ないため閲覧・撮影のみ）
首都高速道路株式会社 東京西局
- 首都高速道路区域図のスクリーンショット（道路管理課）
（原本の複写が出来ないため閲覧・撮影のみ
第一建設事務所
- 1階
- 土地境界図（管理課）
- 河川区域（河川管理管理課管理担当）
注意点・苦労したこと
- 調査先が多いため、事前に調査経路の確認を推奨。
- 対象不動産の隣接地（地番：104-23）は「首都高速道路公団」の所有地になっている。
- 対象不動産周辺の護岸ついて、戦前に建設された古い護岸の構造躯体を覆うように新たな護岸が施工されたため、目視可能な新護岸の地下に旧護岸が埋まっている。河川区域の範囲は通常「護岸まで」だが、対象不動産周辺については目視可能な新護岸のみではなく、地下の旧護岸までを含んだ範囲が河川区域となる。（調査日：令和5年7月５日、調査先：東京都第一建設事務所 道路河川管理課 管理担当）参照：古川における河川区域の取り扱いについて）