対象不動産
■物件名
ビラカーサ三田
■住居表示
三田5丁目7-12
■地番：三田五丁目 9番地1
■敷地面積：1655.56㎡
■延床面積：8885.53㎡
■建築年月日：平成10年7月21日
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造コンクリート屋根
■階数：14階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
東京国道事務所 品川出張所
東京都品川区八潮1-1-3［ Googleマップ ］
りんかい線・東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分
JR線他 品川駅 バス10分
国土交通省関東地方整備局 東京国道事務所
東京都千代田区九段南1-2-1 九段第3合同庁舎15・16階［ Googleマップ ］
東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線九段下駅 徒歩約5分
所要時間
約3時間30分 ※移動時間込
調査先
港区役所（20分）
大門駅→［都営大江戸線］→都庁前駅
調査先
都庁（15分）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 浜松町駅→［東京モノレール線］→ 天王洲アイル駅
調査先
東京国道事務所 品川出張所（30分）
天王洲アイル駅 →［東京モノレール線］→ 浜松町駅→［徒歩］→大門駅→［浅草線］→日本橋駅→ ［東西線］→九段下駅
調査先
国土交通省関東地方整備局 東京国道事務所（15分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 12階 北
- 都市計画道路の事業実施前の計画線の詳細図（東京都市整備局都市づくり政策部都市計画課都市計画相談担当）
東京国道事務所 品川出張所
- 道路台帳現況平面図のスクリーンショット（管理係）
（原本の複写が出来ないため閲覧・撮影のみ）
国土交通省関東地方整備局 東京国道事務所
- 聴き取り調査のみ「計画決定段階の都市計画道路の進捗について」
注意点・苦労したこと
- オンラインで公開されている都市計画図では用途境の判別が難しく、港区役所で拡大図を確認。
- 対象地前面の都市計画道路の一部に計画決定段階の部分があるため、窓口にて進捗の確認をしたが「事業決定の時期は未定」との回答。ちなみに、最初は都庁の都市整備局 都市づくり政策部 都市計画課で確認をするも「詳細は国道事務局で聞いてください」との案内を受ける。東京事務局に移動して聴き取りを行うも冒頭記載の「未定」との回答。
- 台帳記載事項証明の内容から容積率を算出すると指定容積率を超過しているが検査済証が発行されているため、建築当時には何かしらの緩和措置を受け建築されたと考えられる。念のため、窓口で緩和措置について確認するも建築計画概要書の保管がなく「詳細は不明」との回答。詳細の確認には建築図書等の確認を推奨。