対象不動産
■物件名
赤坂アパートメント
■住居表示
東京都港区赤坂8丁目10-30
■地番：289番地1
■敷地面積：3713.02㎡
■延床面積：12367.87㎡
■建築年月日：平成11年3月9日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下1階付10階建
調査概要
今回の調査先一覧
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
港区立 郷土歴史館
東京都港区白金台4-6-2 ゆかしの杜内［ Googleマップ ］
南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩1分
所要時間
約1時間30分 ※移動時間込
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 大門駅
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
- 27階 南
- 東京都公共下水道台帳施設平面図（台帳閲覧室 施設管理部 管路管理課 施設情報管理担当）
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
港区立 郷土資料館
- ゆかしの杜内 6階 ※FAXにて問合せ
- 埋蔵文化財包蔵地 問合せ回答用紙（図書文化財課文化財係）
注意点・苦労したこと
本物件は指定容積率が300%の用途地域内にありますが、台帳記載事項証明に記載された敷地面積と延べ床面積で計算した容積率は377%と大幅にオーバーしている状況でした。しかし、検査済は取得していましたので恐らく何かしらの緩和措置を受けているものと思われます。どのような緩和措置を受けていたのか、結論から申し上げると役所で調べうる範囲では「詳細不明」という状況ですが、確認できた範囲について下記に箇条書きにしておきます。
・建築計画概要書の保管はない。
・窓口でのヒアリングでも「詳細は不明」との回答。
・開発登録簿には「協定公園」との記載が見受けられるので総合設計制度の可能性あり。
弊社の調査では分譲時の資料や建築図書までは範囲外になってしまうため、現時点での調査結果は以上となりますが、不動産会社様が調査なさる場合、容積率緩和の状況は必要な情報になるかと思います。売主様が当時の重説を保管されていないか、分譲時カタログに記載はないかなど、確認資料の所在は早い段階で確認されることをおすすめさせていただきます。
