対象不動産
■物件名
コンシェリア新橋TOKYO PREMIUM
■住居表示
港区新橋5丁目6-5
■地番：新橋五丁目 23番地8
■敷地面積：451.30㎡
■延床面積：3303.12㎡
■建築年月日：令和1年6月10日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下1階付15階建
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
所要時間
約1時間
調査先
港区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 6階
- 建築計画概要書（建築課 建築事務係）
- 台帳記載事項証明書（建築課 建築事務係）
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 8階
- 指定工場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
注意点・苦労したこと
- 道路の境界確定図が複数存在しており、窓口での取得時に必要な図面の特定に手間取る可能性がある。住宅地図や公図など対象不動産の位置を特定するために必要な資料を準備して窓口に並んだほうが良い。
- 容積率について、建築時と直近の低減係数が異なっていたので要注意。概要書によると建築当時の容積率低減係数は「0.6」であり算定容積率は「686.4%」だが、調査時点の低減係数は「0.8」になっている。ちなみに、0.8で試算すると算定容積率の数値が指定容積率（700%）を上回るため、建て替え時には指定容積率が適用になると思われる。
