対象不動産
■物件名
ザ・パークハウスグラン南青山
■住居表示
港区南青山5丁目4-11
■地番：港区南青山五丁目 391番地
■敷地面積：4717.46㎡
■延床面積：17526.42㎡
■建築年月日：平成28年8月22日
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：地下1階付7階建
■メモ（物件概要）
※敷地面積について上記の他、公衆用道路の部分（地番：363-4、地積：161㎡）も敷地権設定あり。
調査概要
今回の調査先一覧
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約2時間40分 ※移動時間込
調査先
港区役所（1時間）
大門駅→［都営大江戸線］→ 都庁前駅
調査先
都庁（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 6階
- 位置指定図（開発指導課 開発指導係）
- 8階
- 指定作業場一覧（環境課 環境指導アセスメント係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
注意点・苦労したこと
- 港区備付の指定道路図によると、本物件の南西側に2項道路が存在しているが、区役所の道路を管轄する窓口への確認だけでは本物件敷地と接道しているかの確証を得られず。しかし、都庁にて建築確認概要書を閲覧すると「配置図」の当該道路の接道が疑わる箇所に「道路境界」との記載を確認。恐らく接道していると思われるが、念のため、分譲当時の資料の閲覧や、現地での境界杭の確認など、追加調査を推奨。なお、ストリートビューで現地を確認すると、当該道路が接道している可能性がある箇所には所有者不明のブロック塀が存在している。区役所での最終確認の前に、現地でブロック塀と境界標の位置関係を確認し、撮影した写真を持参したほうが良いと思われる。
