対象不動産
■物件名
日商岩井第二方南町マンション
■住居表示
杉並区堀ノ内2-1-44
■地番：杉並区堀ノ内二丁目 656番地1、573番地6、643番地5
■敷地面積：1723.18㎡
■延床面積：4269.54㎡
■建築年月日：昭和49年10月16日
■構造：鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：地上8階
調査概要
今回の調査先一覧
杉並区役所
東京都杉並区阿佐谷南1-15-1［ Googleマップ ］
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 2A出口 徒歩1分
JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口 徒歩8分
第三建設事務所（東京都建設局）
東京都中野区中野4-8-1［ Googleマップ ］
JR中央線・東西線 中野駅 北口 徒歩3分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約2時間30分 ※移動時間込
調査先
杉並区役所（30分）
阿佐ヶ谷駅 →［JR中央線］→ 中野駅
調査先
第三建設事務所（50分）
中野駅 →［JR中央線］→ 新宿駅 →［大江戸線］→ 都庁前駅
調査先
都庁（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
杉並区役所
- 西棟 4階
- 位置指定図（都市整備部 狭あい道路整備課 判定係）
- 西棟 5階
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 西棟 7階
- 指定工場（環境課環境課公害対策係）
第三建設事務所
- 1階
- 河川区域（河川管理課）
- 2階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
注意点・苦労したこと
- 本物件と東側都道(318)環状七号線、南側河川区域の位置関係の調査に時間を要した。（境界図の有無の確認）事前に公図や土地登記の変遷を確認したうえで第三建設事務所へ行くことをお勧めします。
- 南側の1項5号道路は公道だが区有通路の扱いになっているので、詳細について土木管理課道路認定係での確認を推奨。
- 都市計画図では南側の「神田川調節池」と本物件敷地が接している可能性があるように見受けられるが、実際には接していない。東京都建設局が発行するパンフレット『神田川・環状七号線地下調節池』にて詳細な配置図が確認できるので取得を推奨。