対象不動産
■物件名
プレシス大井町パークフロント
■住居表示
東京都品川区大井1-45-8
■地番：45番地1
■敷地面積：524.0㎡
■延床面積：2615.03㎡
■建築年月日：年月日令和2年1月3日
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地上15階建
調査概要
今回の調査先一覧
品川区役所 / 第二建設事務所（東京都建設局）
東京都品川区広町2-1-36［ Googleマップ ］
JR京浜東北線・りんかい線 大井町駅 徒歩8分
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分
所要時間
約2時間30分 ※移動時間込
調査先
品川区役所（2時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
品川区役所
- 本庁舎 6階
- 建築計画概要書（建築課 セルフサービス）
- 台帳記載事項証明書（建築課 セルフサービス）
- 第二庁舎 5階
- 区道 道路台帳平面図（土木管理課 土木管理係）
- 区道 境界確定図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
- 対象不動産の近隣が都市計画道路に囲まれており、確認に少し時間がかかった。また、大規模なものは計画決定段階の区間と整備済の区間が混在していたり、一部は優先整備路線の指定を受けていたりと様々なケースに当たることが多い。
- 都市計画道路の計画決定日や告示番号などが区役所でも不明な場合がある。計画決定日が古いものや元から存在している道路を整備している場合に不明な場合があり、現在進行形で調査中とのこと。
- 接道している南側道路が道路台帳上では現況幅員が3.88m表記であり、2項道路だと思っていたが調べたところ1項1号だった。誤表記を疑ったが「区画整理が済んでいる場合は建築基準法により1項1号となる。ただ幅員が不足する場合には2項と同様にセットバック等の手続きが必要。当該地は道路中心線は確定済（現況道路の中心）なので狭隘協議は不要。」とのこと。初めて見るケースだったが、品川区内では幅員不足のまま是正されていない道路は人員不足や諸事情からさほど珍しくはないとのこと。