対象不動産
■物件名
ライオンズプラザ方南町
■住居表示
杉並区堀ノ内1丁目3-13
■地番：杉並区堀ノ内一丁目 693番地6
■敷地面積：1772.11㎡
■延床面積：5186.88㎡
■建築年月日：昭和62年4月28日
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：地上10階
調査概要
今回の調査先一覧
杉並区役所
東京都杉並区阿佐谷南1-15-1［ Googleマップ ］
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 2A出口 徒歩1分
JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口 徒歩8分
第三建設事務所（東京都建設局）
東京都中野区中野4-8-1［ Googleマップ ］
JR中央線・東西線 中野駅 北口 徒歩3分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約2時間20分 ※移動時間込
調査先
杉並区役所（1時間）
阿佐ヶ谷駅 →［JR中央線］→ 中野駅
調査先
第三建設事務所（20分）
中野駅 →［JR中央線］→ 新宿駅→［大江戸線］→都庁前
調査先
都庁（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
杉並区役所
- 西棟 3階
- 開発登録簿（都市整備部 市街地整備課 開発指導係）
- 西棟 4階
- 道路台帳現況平面図・土地境界図（都市整備部 土木管理課 道路台帳係）
第三建設事務所
- 2階
- 道路台帳現況平面図（管理課）
- 土地境界図（管理課）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
注意点・苦労したこと
- 当該敷地南側に面している2項道路は狭隘協議が未了であり道路中心線が確定していないため、将来的に道路中心線が確定した場合にはセットバックが必要になる可能性があります。しかし、本物件は建築時に対面側の道路境界線から4mの位置まで敷地を後退し建築されています。現況道路の中心線から2mではなく「対面から4m」後退しているため、セットバックが必要になる可能性は高くないと思われます。なお、調査時には開発登録簿があったほうがはかどりますので、道路整備課狭あい道路係での窓口確認の前に取得されることをおすすめします。
