対象不動産
■物件名
ヴレッタ菊
■住居表示
東京都杉並区和田1丁目28-7
■地番：和田一丁目 7番地2、7番地7
■敷地面積：529.45㎡
■延床面積：1543.8㎡
■建築年月日：昭和46年10月29日
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
■階数：地上10階建
調査概要
今回の調査先一覧
杉並区役所
東京都杉並区阿佐谷南1-15-1［ Googleマップ ］
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 2A出口 徒歩1分
JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口 徒歩8分
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
所要時間
約1時間20分 ※移動時間込
調査先
杉並区役所（20分）
阿佐ヶ谷駅 →［JR中央線］→ 中野駅
調査先
都庁（20分）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
窓口で取得した資料一覧
杉並区役所
- 西棟 4階
- 道路台帳現況平面図（都市整備部 土木管理課 道路台帳係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
注意点・苦労したこと
- 役所調査の結果だけをみると本物件は違反建築物かつ再建築不可である可能性が高い。最終的な判断には現地調査および建築図書の確認等の追加調査を要す。
- 建築後の文筆について
- 本物件は建築確認時点では整形の角地1筆（地番7-2）で申請をしているが、建築後に2筆（7-2と7-7）に文筆している。本物件が存しているのは7-7。
- 地番7-7には敷地権登記はされておらず、区分所有者の持ち分が個別に登記されている。
- 地番7-2は全持ち分を所有していた所有者から相続されており、3名による共有になっている。3名の中には区分所有者が含まれているが、建物全体として7-2を使用収益する権利は有していない可能性が高い。
- 地番7-7は間口が1.58mしかないため、接道義務を単独で満たせず現状では再建築不可と考えられる。
- 台帳記載事項証明書を取得したが建築確認済証のみが確認でき検査済証は確認できず。ちなみに、本物件の台帳記載事項証明は杉並区役所で取得ができないので都庁へいく必要があります。
- 水道管・下水道管・ガス管について、いずれも地番7-7のみで引き込みができておらず、地番7-2を経由している可能性が高い。要現地調査。
