対象不動産
■物件名
品川Vタワー
■住居表示
東京都港区港南2-16-7
■地番：16番地5、品川区北品川一丁目308番地1
■敷地面積：9578.71㎡
■延床面積：83057.01㎡
■建築年月日：平成15年3月28日
■構造：鉄骨、鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造 陸屋根
■階数：地下3階付43階建
調査概要
今回の調査先一覧
都庁 第二本庁舎
東京都新宿区西新宿2-8-1 第2本庁舎［ Googleマップ ］
都営大江戸線 都庁前駅 直結（徒歩5分）
JR線他 新宿駅 西口 徒歩10分
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
港区役所
東京都港区芝公園1-5-25［ Googleマップ ］
都営大江戸線・浅草線 大門駅 A6出口 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 A2出口 徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 北口 徒歩10分
品川区役所 / 第二建設事務所（東京都建設局）
東京都品川区広町2-1-36［ Googleマップ ］
JR京浜東北線・りんかい線 大井町駅 徒歩8分
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分
所要時間
約4時間 ※移動時間込
調査先
都庁（1時間）
都庁前駅 →［都営大江戸線］→ 大門駅
調査先
港区役所（1時間）
浜松町駅 → [京浜東北線] → 大井町駅
調査先
品川区役所（1時間）
事前準備
印刷した資料
- 住宅地図
- 全部事項 土地・建物
- 公図
- 測量図
オンラインで確認したこと
［港区］
- 都市計画図
- 道路関連資料（建築法上の道路種別、道路番号・幅員 等）
- 埋蔵文化財の包蔵地か？
- ハザードマップ各種
［品川区］
［共通］
窓口で取得した資料一覧
港区役所
- 5階
- 道路台帳現況平面図（土木管理課 土木管理係）
- 土地境界図（土木管理課 土木管理係）
都庁 第二本庁舎
- 3階 中央
- 台帳記載事項証明書（建築指導課）
品川区役所
- 第二庁舎 5階
- 区道 道路台帳平面図（土木管理課 土木管理係）
- 区道 境界確定図（土木管理課 土木管理係）
注意点・苦労したこと
- 港区と品川区の2行政にまたがる物件だったため、区役所もそれぞれ確認する必要があり単純に移動時間分の負担が大きくなった。
- 用途地域等の制限について、殆どは共通しており差異はなかったが隣地斜線制限（港区=適用しない、品川区=適用）と景観計画区域は区ごとに若干異なるので要注意。
- なお、制限の異なる部分については、それぞれの区に問い合わせてから都庁にも確認を取る段階を踏んだ。
※建物の規模が大きいため、新築時の建築確認は都管轄だったので - 電話での問い合わせも何度か行なったが、内容によっては窓口に資料を持参して確認をしたほうが手っ取り早く、確認の要点を上手く絞れず遠回りをした体感（既に調べていることを説明されたり等）があったため「何を一番知りたいのか」を明確にした上で問い合わせることが必要と感じた。