建ぺい率・容積率、その他制限・緩和– category –
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建ぺい率の緩和：角地緩和（+10%）
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建ぺい率の緩和：防火地域内の耐火建築物（+10%）
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建ぺい率の緩和：角地緩和 & 防火地域内の耐火建築物（+20%）
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建ぺい率の緩和：80％指定 & 防火地域内の耐火建築物（制限なし）
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前面道路が2項道路(セットバック未了で4m未満)の場合、幅員に関する補足「4mとみなされます」
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地下部分の容積不算入措置を受けている戸建
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既存不適格（建築当時より今のほうが制限が厳しい）
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既存不適格（計画道路に敷地の一部を提供した）
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違反建築物（用途制限に抵触している）
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違反建築物（建確と実態が異なる）
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違反建築物（建蔽率・容積率オーバー）
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地下車庫の検査済証がない
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複数の敷地・住戸で建築確認済であり、単独での建替ができない場合
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連棟式で二戸一の建物、片方だけでの建替はできません
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◯◯斜線制限を天空率で不適用に
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壁面線の制限がある
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外壁後退がある
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建物が隣地境界線から50cm以内にある
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隣地境界線から1m未満に窓を作る場合は目隠しが必要です
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敷地面積の最低限度未満だが建築可能
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日影規制の異なる区域にまたがる場合
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日影規制対象区域と区域外にまたがる
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日影規制の異なる区域に日影が生じる
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日影規制の対象区域外
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都市緑地法にもとづく緑化地域
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都道府県の定める景観条例にかかる
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市区町村の定める景観条例にかかる
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地下鉄駅に近接している
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条例に定める「がけ」がある（敷地内・隣接・近接）
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敷地内に補修を要する擁壁があり、物件は擁壁の上側
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敷地内に補修を要する擁壁があり、物件は擁壁の下側
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隣地に補修を要する擁壁があり、物件は擁壁の上側
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隣地に補修を要する擁壁があり、物件は擁壁の下側
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各種の容積率緩和措置を受けた区分所有建物
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［港区］隣地斜線制限を適用しない区域：商業地域 かつ 容積率600%以上
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敷地内に各種基準を満たさない擁壁がある（2m以下など）
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総合設計制度を適用している
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一団地認定を受けている
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中高層建築物の建築に係る紛争防止条例
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