売買契約書 特約– category –
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室内に残置物があるが現況渡し、処分費は買主負担
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残置物は売主が廃棄してから引渡します
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三為・中間省略：買主は三為業者「所有権移転は買主が指定したものに直接」
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三為・中間省略：三為業者が売主、買主が現所有者から所有権移転を受ける
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諸費用も借りたい、ローンが売買代金を超える（オーバーローン）
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売買契約書の条文を一部削除したい（一括決済）
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管理費等の滞納は引渡しまでに売主が清算します
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業者買主、引渡し前に現地立入・地盤調査・建築確認を済ませたい
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業者売主、アフターサービスは住宅性能保証書の通りです
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業者買主、売主は先行内装・先行販売を了承したものとします
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広い土地の一部を売買、売買対象部分を売主負担で分筆する予定
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相続登記が未了、売主は完了させてから引渡します
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買い替え特約
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接道する私道について通行・掘削の承諾書はないが、買主は承諾済
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買主は再建築不可であることを承知のうえで購入します
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建物が未登記ですが、そのまま引渡します
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契約書は1通だけ作成、印紙代は原本を保有する売主が負担
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オーナーチェンジ
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建物に傾斜がある
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地役権がある
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振込・小切手発行の手数料は売主負担です
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確定測量を済ませ、境界標を設置してから引渡します
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境界の非明示、境界標が一部無いが設置せずに引渡す
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測量で越境が見つかっても現況のまま引渡します
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売主は、越境の覚書を取得するよう努力するが、ダメでも引渡す
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契約不適合免責の特約
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地盤補強が必要かも［売買契約書 特約］
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隣地の配管が敷地内にあるが現況渡し、覚書なし［売買契約 特約］
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手付預かりの特約（売買代金が残債を下回っているので）
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実測清算、1㎡未満または1,000円未満は清算しません
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公簿売買、測量で差異が生じても売買代金は増減しない
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決済前に建物の表示登記を買主名義でする
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建物は引渡し後、買主が即解体するので所有権移転しない（古家付土地）
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建物の固定資産税・都市計画税は清算しない（解体前提）
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現況有姿での引渡し、付帯設備表の作成は省略します
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農地なので農地転用の届出が必要（市街化区域内なので届出のみで良い場合）
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電子契約なので記名押印ではなく電子署名&タイムスタンプ、印紙も不要
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